Informationen zum Grundstücksmarkt 2025 der Stadt

Der Grundstücksmarktbericht 2025 über die Stadt Brandenburg an der Havel gibt eine ausführliche Bestandsaufnahme des Immobilienmarktes 2025 wieder.

So werden Umsatzzahlen, Preise für Immobilien aller Art, Preisentwicklungen, Marktanpassungsfaktoren, Vergleichsfaktoren, Liegenschaftszinssätze unter anderem übersichtlich und anschaulich dargestellt. Auch Eckdaten zur Bevölkerung, Wirtschaft, Kultur und Bildung runden den Überblick zu den wertrelevanten Gegebenheiten ab.

Umsatzzahlen

Im Jahr 2025 registrierte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Brandenburg an der Havel 419 Kauffälle mit einem Geldumsatz von 131 Millionen Euro und einem Flächenumsatz von 167 Hektar. Mit leicht sinkender Kauffallanzahl ist auch der Geld- und Flächenumsatz gegenüber 2024 gesunken.

Im Diagramm ist die Umsatzentwicklung seit 2015 dargestellt (Abbildung 1).

Der Immobilienmarkt in Brandenburg an der Havel wird in sechs sachliche Grundstücksteilmärkte gegliedert. Die Daten für 2025 und deren Veränderungen zu 2024 gehen aus der Tabelle hervor (Abbildung 2).

Der Grundstücksmarkt in Brandenburg an der Havel kann in den Jahren 2022 bis 2025 als rückläufig bzw. verhalten eingeschätzt werden. Die anhaltenden wirtschaftlichen, rechtlichen, politischen und geoökonomischen Rahmenbedingungen erschweren das Grundstücksgeschäft. Aber auch die Bau- und Baufinanzierungskosten, die Unsicherheiten bei den höheren energetischen Anforderungen bei Neubauten sowie Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen von Wohngebäuden oder auch der Wegfall staatlicher Förderungen sind aus Sicht des Gutachterausschusses hierfür weitere mögliche Ursachen.

Einen guten Überblick über das gesamte Marktgeschehen gibt die sogenannte „Kauffalldichte 2025“. In der Karte wird das Aufkommen der Kauffälle nach Gebieten und Grundstücksarten dargestellt (Abbildung 3).

Bodenrichtwerte

Einen weiteren Schwerpunkt der Arbeit des Gutachterausschusses stellt die jährliche Bodenrichtwertermittlung dar.

Zum Stichtag 01.01.2026 wurden 139 Bodenrichtwerte (BRW) für baureifes Land und drei BRW für land- und forstwirtschaftliche Flächen beraten und beschlossen. Von den 139 BRW haben rund 51 Prozent keine Veränderung und 49 Prozent eine leichte Erhöhung zum Vorjahr erfahren. Die Erhöhungen liegen zwischen 3 Euro/m² bis 50 Euro/m². Ein BRW wurde gesenkt. Die Bodenrichtwerte für landwirtschaftlichen Flächen liegen für Ackerland bei 1,30 EUR/m²; für Grünland bei 0,70 EUR/m². Für forstwirtschaftliche Flächen wurde ein Bodenrichtwert ohne Aufwuchs mit 0,25 EUR/m² ermittelt.

Die Grundstücksmarktberichte der Gutachterausschüsse im Land Brandenburg sind online und kostenfrei abrufbar. Der komplette Grundstücksmarktbericht 2025 für das Stadtgebiet Brandenburg an der Havel steht kostenfrei zum Download zur Verfügung.

Die Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse im Land Brandenburg sind als amtliche Auskunft kostenfrei im pdf-Format abrufbar.

Weitere Informationen zu Bodenrichtwerten und dem Grundstücksmarktbericht 2025 erhalten Sie in der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte beim Kataster- und Vermessungsamt, Klosterstraße 14, 14770 Brandenburg an der Havel und telefonisch unter (03381) 58 62 03 oder 62 05.

Quelle: Stadtverwaltung Brandenburg / © Geschäftsstelle des Gutachterausschusses