Der Grundstücksmarktbericht 2024 über die Stadt Brandenburg an der Havel gibt eine ausführliche Bestandsaufnahme des Immobilienmarktes 2024 wieder. So werden Umsatzzahlen, Preise für Immobilien aller Art, Preisentwicklungen, Marktanpassungsfaktoren, Vergleichsfaktoren, Liegenschaftszinssätze unter anderem übersichtlich und anschaulich dargestellt. Auch Eckdaten zur Bevölkerung, Wirtschaft, Kultur und Bildung runden den Überblick zu den wertrelevanten Gegebenheiten ab.
Im Jahr 2024 registrierte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Brandenburg an der Havel 425 Kauffälle mit einem Geldumsatz von 174 Millionen Euro und einem Flächenumsatz von 320 Hektar. Trotz sinkender Kauffallanzahl ist der Geld- und Flächenumsatz gegenüber dem Vorjahr stark gestiegen. Grund dafür waren wenige Kauffälle mit einem hohen Umsatz. Im nebenstehenden Diagramm (Grafik 1) ist die Umsatzentwicklung seit 2014 dargestellt.
Der Immobilienmarkt in Brandenburg an der Havel wird in sechs sachliche Grundstücksteilmärkte gegliedert. Die Daten für 2024 und deren Veränderungen zu 2023 gehen aus der nachfolgenden Tabelle hervor.
| Grundstücksteilmärkte 2024 im Überblick und Veränderungen zu 2023 | |||
| Grundstücksteilmärkte | Kauffallanzahl | Flächenumsatz | Geldumsatz |
| Unbebaute Bauflächen | 57 | 9,0 ha | 7,9 Mill. € |
| Veränderung zu 2023 absolut | 7 | 3,31 ha | -0,42 Mill. € |
| Bebaute Bauflächen | 209 | 34,8 ha | 118,9 Mill. € |
| Veränderung zu 2023 absolut | -9 | 2,82 ha | 58,26 Mill. € |
| Wohnungs- und Teileigentum | 91 | — | 16,4 Mill. € |
| Veränderung zu 2023 absolut | -38 | — | -8,32 Mill. € |
| Landwirtschaftliche Flächen | 40 | 273,0 ha | 3,8 Mill. € |
| Veränderung zu 2023 absolut | 1 | 215,64 ha | 3,38 Mill. € |
| Gemeinbedarfsflächen | 1 | 0,0 ha | 0,00 Mill. € |
| Veränderung zu 2023 absolut | -27 | -0,30 ha | -0,02 Mill. € |
| Sonstige Flächen | 27 | 2,8 ha | 0,1 Mill. € |
| Veränderung zu 2023 absolut | 21 | -14,72 ha | -0,04 Mill. € |
| gesamt | 425 | 319,6 ha | 147,0 Mill. € |
| Veränderung zu 2023 absolut | -45 | 206,74 ha | 52,85 Mill. € |
Mögliche Gründe für den weiterhin anhaltend verhaltenen Grundstücksmarkt im Jahr 2024 werden, wie im Jahr 2023, in den wirtschaftlichen, rechtlichen, politischen und geopolitischen Rahmenbedingungen gesehen. Die schwer abschätzbaren Bau- und Baufinanzierungskosten, energetische Anforderungen bei Neubauten sowie Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen von Wohngebäuden oder auch der Wegfall staatlicher Förderungen sind aus Sicht des Gutachterausschusses hierfür mögliche Ursachen.
Einen guten Überblick über das gesamte Marktgeschehen gibt die sogenannte „Kauffalldichte 2024“. Hier wird das Aufkommen der Kauffälle nach Gebieten und Grundstücksarten dargestellt (siehe nebenstehende Grafik 2).
Einen weiteren Schwerpunkt der Arbeit des Gutachterausschusses stellt die jährliche Bodenrichtwertermittlung dar. Zum Stichtag 01.01.2025 wurden 139 Bodenrichtwerte (BRW) für baureifes Land, ein BRW für Bauerwartungsland und drei BRW für land- und forstwirtschaftliche Flächen beraten und beschlossen. Allgemein wurde am Grundstücksmarkt für Bauflächen eine überwiegend stagnierende bis leicht wertsteigende Tendenz festgestellt. Für 129 BRW (92 %) hat der Gutachterausschuss keine Veränderung zum Vorjahr ermittelt; für elf BRW (8 %) ergab sich eine Erhöhung im Vergleich zum Bodenwertniveau des Vorjahrs.
Die Bodenrichtwerte für die landwirtschaftlichen Flächen liegen für Ackerland bei 1,20 EUR/m²; für Grünland bei 0,65 EUR/m². Für forstwirtschaftliche Flächen wurde dieses Jahr erstmalig, aufgrund gesetzlicher Bestimmungen, ein Bodenrichtwert ohne Aufwuchs mit 0,25 EUR/m² ermittelt.
Die Grundstücksmarktberichte der Gutachterausschüsse im Land Brandenburg sind online und kostenfrei abrufbar. Unter dem folgenden Link ist der komplette Grundstücksmarktbericht 2024 für das Stadtgebiet Brandenburg an der Havel kostenfrei herunterladbar:
Die Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse im Land Brandenburg sind als amtliche Auskunft kostenfrei im pdf-Format abrufbar.
Weitere Informationen zu Bodenrichtwerten und dem Grundstücksmarktbericht 2024 erhalten Sie in der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte beim Kataster- und Vermessungsamt, Klosterstraße 14 in 14770 Brandenburg an der Havel und telefonisch unter (03381) 58 62 03 o. 62 05.
Quelle:© Gutachterausschuss in der Stadt Brandenburg an der Havel
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